Ипотека на строительство частного дома

Q: Как работает ипотека?

Ипотечный кредит — это заем на покупку недвижимости. В этом случае гарантией возврата долга выступает покупаемая недвижимость, например квартира. Квартира оформляется как собственность заемщика, но на некоторые действия — например, продажу или дарение этой квартиры — заемщик должен получить согласие банка, выдавшего ипотечный кредит. Это ограничение снимается после полной выплаты долга по ипотеке.

Q: Можно ли использовать материнский капитал на ипотеку?

Материнский капитал можно использовать для погашения действующей ипотеки.

Q: Какие документы нужны для оформления ипотеки?

По условиям банка для подачи заявки потребуется паспорт гражданина РФ и СНИЛС. Справка о доходах 2-НДФЛ или другие подтверждения от работодателя не требуются. После одобрения заявки от заемщиков, которые состоят в браке, понадобится нотариальное согласие супруга или супруги или брачный договор, если он есть. Дополнительные документы для рассмотрения заявки не потребуются.

Q: Какой первоначальный взнос нужен для оформления ипотеки?

Сумма первоначального взноса должна быть не менее 15% от стоимости квартиры. Чем выше размер первоначального взноса, тем ниже переплата по ипотечному займу.

Q: Можно ли оформить ипотеку без первоначального взноса?

Нет, на данный момент в Т‑Банке это сделать не получится. Первоначальный взнос составляет не менее 15% от суммы. Чтобы снизить общую сумму кредита и переплату по нему, лучше внести больший процент первоначального взноса.

Q: Какое жилье можно приобрести по ипотеке от Т‑Банка?

В Т‑Банке можно оформить ипотеку на покупку жилья в новостройке у застройщика многоквартирного дома или на вторичном рынке у собственника — частного лица. Приобрести частный дом в ипотеку не получится.

Q: С какого возраста можно оформить ипотеку?

По условиям банка получить ипотечный кредит в Т‑Банке может гражданин России с постоянной или временной регистрацией на территории РФ, без действующей ипотеки в Т‑Банке, в возрасте не моложе 18 лет. Максимальный возраст заемщика на момент полного погашения кредита — 70 лет.

Question 1

Что такое ипотека на индивидуальное жилищное строительство?

Answer

Ипотека на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — это кредит, который берут на строительство частного дома. Обычно эти средства предназначены для строительства, но при необходимости их можно использовать и для покупки земельного участка, если это указано в проекте.

Потраченную сумму вы сможете возвращать банку по графику платежей, как при обычной ипотеке.

Question 2

Какие условия у ипотеки на строительство частного дома?

Answer

Программы партнера могут включать в себя следующие условия:

полная стоимость кредита — 26,818 – 30,211%;
минимальная процентная ставка — 6%;
максимальная сумма — 30 000 000 ₽;
первый взнос — от 20,1%.

В некоторых программах можно использовать материнский капитал для первого взноса.

Чтобы узнать подробнее, оставьте онлайн-заявку на консультацию менеджера нашего партнера: он расскажет о вариантах и поможет подобрать подходящую вам ипотечную программу.

Question 3

Какой дом я могу построить с помощью ипотечного кредита?

Answer

Вы можете построить в ипотеку частный жилой дом, который подходит для круглогодичного проживания и не разделен на квартиры. У каждого банка могут быть свои дополнительные требования, но, как правило, они такие:

Не выше 3 этажей и 20 метров.
Площадью от 45 до 500 м² в зависимости от программы.
Материалы могут быть разными: кирпич, бетон, брус, каркас и другие — зависит от условий банка.

Чтобы узнать об условиях конкретных программ, оставьте онлайн-заявку на консультацию менеджера нашего партнера.

Question 4

Могу ли я оформить ипотеку на недостроенный дом?

Answer

Да, в некоторых случаях это возможно. Все зависит от условий конкретной программы. Обычно банки выдают ипотеку на дом, если:

Строительство началось менее года назад.
Подрядчик, который строит дом, подходит под требования банка-кредитора.

Чтобы узнать точные условия и подобрать подходящий вариант, оставьте онлайн-заявку на консультацию менеджера нашего партнера.

Question 5

Нужно ли сообщать кому-то о начале строительства дома?

Answer

Да, вам необходимо уведомить местные власти о планах строительства, а также о его завершении. Сделать это можно:

через портал Госуслуг;
в МФЦ;
обращением в местную администрацию.

Question 6

Как выбрать подрядчика для строительства дома?

Answer

Оставьте онлайн-заявку на консультацию менеджера нашего партнера, чтобы узнать какие подрядчики соответствуют требованиям банка, предоставляющего ипотеку. Если у вас уже есть застройщик, менеджер проверит его. Если нет — поможет выбрать подрядчика, который подходит по критериям банка-кредитора.

Question 7

Сколько времени дается на строительство дома в ипотеку?

Answer

Срок строительства зависит от условий программы и будет указан в вашем кредитном договоре. Обычно на завершение работ и постановку дома на кадастровый учет дается год и более.

Question 8

Нужно оформлять страховку?

Answer

Да, вам нужно будет оформить страховой полис на дом после завершения строительства. Также можно оформить дополнительные страховки, например страхование жизни.

Question 9

Можно ли взять ипотеку и на строительство дома, и на покупку земельного участка?

Answer

Да, такие ипотечные программы есть. Как правило, часть средств разрешается потратить на землю, другую — обязательно на строительство дома.

Оставьте онлайн-заявку на консультацию менеджера нашего партнера — он поможет выбрать программу, которая включает оба этих этапа.

Question 10

Можно ли оформить семейную ипотеку или ИТ-ипотеку на строительство дома?

Answer

Да, это возможно, но у программ есть свои условия:

Для семейной ипотеки:

У вас есть хотя бы один ребенок до 6 лет или ребенок-инвалид.
Ребенок — гражданин РФ.
Вы указаны в свидетельстве о рождении как родитель.

Для получения ИТ-ипотеки на строительство дома:

Вы должны быть гражданином РФ не старше 50 лет.
Работать в аккредитованной ИТ-компании, которая получает налоговые льготы.
Иметь минимальный доход от 150 000 ₽, если проживаете в городе с населением более 1 млн человек, в Московской или Ленинградской области. Либо от 90 000 ₽ в других городах.
Работать в любом городе, кроме Москвы или Санкт-Петербурга.

Максимальная сумма в рамках лимита от государства по семейной ипотеке — 12 000 000 ₽, по ипотеке для ИТ-специалистов — 9 000 000 ₽.

Чтобы узнать подробнее, оставьте онлайн-заявку на консультацию менеджера нашего партнера.

Question 11

Можно ли оформить ипотеку ИП и самозанятым?

Answer

Да, ипотеку могут оформить не только сотрудники по найму, но и индивидуальные предприниматели, самозанятые и владельцы бизнеса. Однако обычно банки смотрят на срок ведения бизнеса. Для самозанятых может быть достаточно трех месяцев, для остальных — от года до двух лет.

Question 12

Можно ли оформить ипотеку на строительство дома, если я живу в другом регионе?

Answer

Обычно прописка или место жительства не играют роли при оформлении ипотеки под строительство дома. Есть программы, по которым вы сможете получить ипотечный кредит независимо от места проживания.

Question 13

Другие предложения по ипотеке

Answer

По типу квартир

По сумме

Ипотека на строительство частного дома

До 30 000 000 ₽

До 30 лет

От 20,1%

Прозрачные условия ипотеки на индивидуальное жилое строительство

Индивидуальная ставка

Поддержка на всех этапах

Минимум документов

Безопасная сделка

Льготные программы

Требования к ипотеке

К дому

К заемщику

Как взять ипотеку на строительство частного дома

Ответы на вопросы об ипотеке на строительство дома